3-Zimmer-ETW in CUX-Sahlenburg mit Dachterrasse und Balkon

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Datenblatt

ImmoNr	AKI 475
Neu im Angebot	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	27476
Ort	Cuxhaven / Sahlenburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	12 m²
Grundstücksgröße	957 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Kaufpreis	105.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€

ImmoNr	AKI 475	Neu im Angebot	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	27476	Ort	Cuxhaven / Sahlenburg
Land	Deutschland	Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	12 m²	Grundstücksgröße	957 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Kaufpreis	105.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese gemütliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 5-Familien-Siedlungshaus bietet ca. 53,5 m² Wohnfläche, die sich in drei Zimmer, Küche, Duschbad aufteilen und weitere ca. 42 m², die sich auf zwei Balkone und eine "Dachterrasse" verteilen. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 35 m² großem "Dachterrasse" verfügt über viel Platz um sich entspannte Abende zu machen. Die beiden anderen Räume bieten ebenfalls einen Zugang zu einem Balkon (ca. 3,6 m²). Das kleine Duschbad verfügt über ein Fenster. Abstellflächen sind im Keller vorhanden, wo auch Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden sind.

Für den PKW stehen vor dem Haus öffentliche Parkflächen zur Verfügung.

Rundum bietet diese Wohnung einen guten Einstieg ins Wohnungseigentum. Egal, ob Sie die Wohnung selber nutzen oder vermieten möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2033
Endenergiebedarf: 251.48 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung - moderne Gasheizung aus 2017
- zwei Balkone und eine "Dachterrasse"
- Kellerabteil und Waschraum
- ruhig und rückwärtig zu Wiesen ausgerichtet

Lage In diesem Vierfamilienhaus in schöne Lage am Rande von Cuxhaven-Sahlenburg finden Sie im diese angebotene Wohnung im Dachgeschoss. Da diese Wohnung nicht direkt im Feriengebiet liegt, kann man hier Ruhe finde und kann aber auch in ca. 10 Min. am Strand sein. Sahlenburg selbst ist ein Ortsteil der Stadt Cuxhaven und ein beliebtes Urlaubsziel, das Verkehrstechnisch durch die Autobahn 27 sehr gut angebunden ist. Hier findet man entweder die Nordsee oder das Weltkulturerbe Wattenmeer sowie den nahen Wernerwald. Div. Läden, Bäckereien, Cafes sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Energieausweis

Baujahr	1923
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.10.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	251,48 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Gas

Ansprechpartner

Herr Andre Koch
Langener Str. 53
27607 Geestland

Telefon +49 4743 949 84 64 E-Mail moin@anfragen.koch-immobilienagentur.de

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