Attraktives Jugendstil-Dreifamilienhaus im grünen Herzen vom Klushof mit Potential

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Datenblatt
ImmoNr AKI 473
Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 27576
Ort Bremerhaven
Land Deutschland
Wohnfläche 276 m²
Nutzfläche 20 m²
Grundstücksgröße 493 m²
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Balkon Ja
Kaufpreis 249.000 €
Außen-Provision 5,95 inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung €
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 1.265 €
ImmoNr AKI 473 Nutzungsart Anlage
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 27576
Ort Bremerhaven Land Deutschland
Wohnfläche 276 m² Nutzfläche 20 m²
Grundstücksgröße 493 m² Anzahl Zimmer 9
Anzahl Badezimmer 3 Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung Balkon Ja
Kaufpreis 249.000 € Außen-Provision 5,95 inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung € mtl. Mieteinnahmen (Ist) 1.265 €
Details zur Immobilie
Beschreibung Wir freuen uns, Ihnen hier ein attraktives Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage in zentraler Lage von Bremerhaven (am Rand des Stadtparks Lehe) anbieten zu können. Das Objekt bietet drei 3-Zimmer-Wohnungen im Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss sowie ein großes Gartengrundstück, das einen unverbaubaren Blick "ins Grüne" bietet.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind langfristig vermietet. Die Wohnung in Erdgeschoss (war seit 1993 vermietet) ist gerade frei geworden, so dass man hier eine gute Möglichkeit hat, den Wohnstandard anzupassen und die bisherige Miete bei Neuvermietung an das heutige Niveau anzupassen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.12.2026
Endenergiebedarf: 224.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung - 2022 hat eine Balkonsanierung stattgefunden
- 2019 hat eine Dachsanierung stattgefunden
Lage Dieses Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse für PKW) im Stadtviertel Klushof, welches sich durch eine eher kleinteilige Wohnbebauung und schöne, z. T. historische Fassaden, auszeichnet.

Die Innenstadt Bremerhavens (Alter- und Neuer Hafen, Segelschulschiff Deutschland, Fußgängerzone, Columbus-Center, Hochschule usw.) ist von hier aus in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch der Stadtpark Lehe ist "um die Ecke". Alle anderen Dinge des täglichen und öffentlichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufige erreichbar.

Weiter spricht auch ein guter Nahverkehrsanschluss sowohl in der nahen Hafenstraße als auch in der Stresemannstraße für die zentrale Lage des Objektes. Aber auch der Hauptbahnhof, die Eisarena/Stadthalle und die Autobahn 27 sind schnell erreichbar.
Sonstiges Die drei Gas-Etagenheizungen werden mit Baujahren zwischen 2002-2018 angegeben
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.12.2026
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 224,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2002
wesentlicher Energieträger Gas
Ansprechpartner

Herr Andre Koch
Langener Str. 53
27607 Geestland

Telefon +49 4743 949 84 64 E-Mail moin@anfragen.koch-immobilienagentur.de

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Lage der Immobilie
53.55989
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