"Komplettes" Doppelhaus (linke und rechte Hälfte) mit großem "Bau-"Grundstück im hinteren Bereich

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Datenblatt

ImmoNr	AKI 462-G
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	27580
Ort	Bremerhaven / Lehe
Land	Deutschland
Wohnfläche	216 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	1.487 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl, Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	337.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€

ImmoNr	AKI 462-G	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	27580
Ort	Bremerhaven / Lehe	Land	Deutschland
Wohnfläche	216 m²	Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	1.487 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl, Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja	Kaufpreis	337.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Wir bieten Ihnen hier ein komplettes Doppelhaus (also zwei Doppelhaushälften) mit einem großen und bebaubaren Grundstück an. Beide Haushälften sind unabhängig voneinander (separate Eingänge) nutzbar, da z. B. die linke Hälfte über ein eigene Ölheizung und die rechte Hälfte mit einer Gasheizung beheizt werden. Auch sind verschiedene Stromkreis vorhanden. Bisher wurde die linke Hälfte vom Eigentümer bewohnt und die rechte Hälfte vermietet.

In der linken Hälfte stehen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein "Gäste"-Zimmer sowie eine Küche und ein Duschbad zur Verfügung. Im Dachgeschoss findet man drei weitere Räume und ein Vollbad. Insgesamt stehen hier ca. 115 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt hier ca. 397 m² zzgl. ca. 724 m² Bauland im hinteren Bereich. Zusätzlich sind hier eine Garage sowie massiv gebaute Nebengebäude vorhanden.

In der rechten Haushälfte sind im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer und eine Küche sowie ein Gäste-WC vorhanden. Im Dachgeschoss stehen drei Räume und ein Badezimmer zur Nutzung bereit. Hier sind es ca. 100 m² Wohnfläche und das Grundstück ist ca. 366 m² groß. Eine Blechgarage (kein guter Zustand) sowie ein Nebengebäude sind hier im Außenbereich vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2034
Endenergiebedarf: 418.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung Die linke Haushälfte wurde durch den Eigentümer und die rechte Haushälfte von einem Mieter bewohnt. Aktuell stehen beide Haushälften leer und befinden sich in einem guten Allgemeinzustand, sind aber dennoch Modernisierungsbedürftig.

Lage Bremerhaven-Lehe
Pferdebade

Sonstiges Bei der Grundstücksangabe von 1.487 m² handelt es sich um die Gesamtangabe. Es sind drei Flurstücke vorhanden, die sich auf die linke Haushälfte (42a mit 397 m²), die rechte Haushälfte (42 mit 366 m² und dem hinteren Baugrundstück (724 m²) verteilen.

Laut dem B-Plan (Pferdebade) befindet sich dieses Grundstück in einem Mischgebiet.
Die GRZ beträgt 0,4 und GFZ 0,8 bei 2 Vollgeschossen als Höchstgrenze und (b) geschlossener Bauweise

Energieausweis

Baujahr	1925
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.08.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	418,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1984
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Herr Andre Koch
Langener Str. 53
27607 Geestland

Telefon +49 4743 949 84 64 E-Mail moin@anfragen.koch-immobilienagentur.de

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